甲乙丙丁建築用地是什麼?怎麼分?讓我們告訴您!-鼎堃地產-二胎貸款,桃園二胎貸款

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甲乙丙丁建築用地是什麼?怎麼分?讓我們告訴您!

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    日期:112-03-23
    現在有不少人會想買地自建住宅,但在購買土地的時候發現有甲乙丙丁等建地,究竟怎麼區分,讓我們一次告訴您!
     
    首先建地就是建築用地,代表該土地可以合法蓋住宅、大樓、工廠、店鋪、機關學校...等。
    經各縣市政府依都市計劃指定,依使用分區又分住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、機關用地、公園、停車場…等;除了以上範圍,還另有都市計畫外的"非都市土地"分別是:一般農業用地、甲乙丙丁建地、其他等。
     
    ▲甲種建築用地(甲建):一般農業區或特定農業區內的建築用地。
    比起都市計畫區內的住宅用地,環境與生活機能會比較差一點,相對房價也比較低。
    【建蔽率60%、容積率240%】
     
    ▲乙種建築用地(乙建):鄉村區中的建築用地,可供居住及低強度的商業使用。
    通常為都市計畫外的鄉下,人口密度比甲建還要高,但因為幾乎沒有計畫道路規劃、道路系統狹窄,房價不容易上漲。
    【建蔽率【60%、容積率240%】
     
    ▲丙種建築用地(丙建):山坡保育區內的建築用地。
    需要做好水土保持、遵循保育計畫才可以蓋房子,各鄉鎮市政府可能因對環境衝擊關係,所規範的容積會不相同,購買前需要確認。
    【建蔽率40%、容積率120%】
     
    ▲丁種建築用地(丁建):一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。
    可以合法蓋工廠,並且申請工廠登記證,大部分多作為工廠用地使用。如需設置標準廠房、企業總部等經營項目...等工業使用該選在丁建土地上。
    【建蔽率70%、容積率300%】
     
    在購買前一定要確認該筆土地分區,買錯了就會變成違規使用,甚至無法使用出售喔!
     
    以下提供幾種查詢方式
    網路查詢
    1.全國土地使用分區查詢 : https://luz.tcd.gov.tw/web/
    2.縣市政府土地分區查詢系統 : https://pip.moi.gov.tw/V3/Z/SCRZ0206.aspx
     
    也可詢問該物件仲介,確認土地謄本上的使用分區喔!
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