★都市土地、非都市土地怎麼分?

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  日期：111-12-08

  (1)都市土地：就是在都市計畫範圍內的土地(包含已發布或擴大都市計畫而先行劃定計畫地區範圍)。依發展又在劃定各種使用區：住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、風景區、保存區、保護區、農業區、其他使用區。

  (2)非都市土地：就是都市土地以外土地；依使用計畫劃定為特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、海域區、特定專用區等11大使用分區。

  ★怎麼查詢土地分區或使用用途?

  ○政府系統線上查詢

  土地使用分區查詢　https://pip.moi.gov.tw/V3/Z/SCRZ0206.aspx

  全國土地使用分區資料查詢　https://luz.tcd.gov.tw/web/default.aspx

   

  土地依照不同標準與使用類型，也會有不同用途開發強度與管制規範，例如《都市計畫法》就規定：

  ●住宅區→為保護居住環境而劃定，其土地及建築物之使用，不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。

  ●商業區→為促進商業發展而劃定，其土地及建築物之使用，不得有礙商業之便利。

  ●工業區→為促進工業發展而劃定，其土地及建築物，以供工業使用為主；具有危險性及公害之工廠，應特別指定工業區建築之。

  除了用途管制、建蔽率與容積率的規定不同外，也會影響到地價稅的課稅標準。大家不論是買賣、自用、投資…等最好都先要確認土地類型才好做規劃喔!